Analiza działki przed zakupem
Analiza działki przed zakupem: plan miejscowy, chłonność, dojazd, ryzyka. Ocenia inżynier z uprawnieniami budowlanymi. Raport w 48 godzin od uzyskania kompletu danych.
Trójmiasto, powiaty wejherowski, pucki, kartuski i lęborski. Poza tym obszarem po ustaleniu.
Zakres
Popularne generatory analiz działek odczytują jeden rejestr. Ja zestawiam ze sobą wiele dostępnych źródeł oraz przeprowadzam analizę indywidualną.
Przeznaczenie terenu, wskaźniki zabudowy, linie zabudowy, wysokość i geometria dachu, czytane z uchwały gminy lub z decyzji, wraz z rysunkiem planu.
Rzeczywisty kształt i spadek działki, przebieg i dostępność sieci, sąsiedztwo, szczegóły z mapy zasadniczej.
Właściciel, służebności, hipoteki, roszczenia. Wpis w dziale trzecim potrafi przesądzić o tym, gdzie w ogóle wolno cokolwiek wybudować.
Tereny zalewowe i osuwiskowe, ochrona konserwatorska i przyrodnicza. To, czego nie widać ani z drogi, ani ze zdjęcia satelitarnego.
Metoda
Raport generowany automatycznie i opinia inżyniera zaczynają się w tym samym miejscu: od publicznych rejestrów. Rozchodzą się w chwili, gdy dane przestają do siebie pasować.
Raport generowany automatycznie
Ocena inżyniera
Za raportem stoi praktyka w projektowaniu, w wykonawstwie, w nadzorze nad robotami budowlanymi oraz uprawnienia budowlane. W sprawach wychodzących poza moją specjalność korzystam ze stałej współpracy z inżynierami wszystkich branż oraz z prawnikami specjalizującymi się w Prawie Budowlanym.
Dowód
Zanim zamówisz analizę, warto wiedzieć, jak wygląda opracowanie, za które płacisz. Poniżej znajduje się kilka zanonimizowanych przykładowych raportów.
Wartości poglądowe, do czasu opublikowania zanonimizowanych opracowań. Każdy z wniosków jest realnym wynikiem analizy. Opracowanie dostaje podpis niezależnie od tego, który wypadnie.
Cennik
Płacisz raz, za jedną działkę. Bez abonamentu. Zamówienie przez formularz albo telefonicznie, płatność przelewem lub BLIK-iem po ustaleniu zakresu.
499 zł
Cena zawiera podatek VAT.
Znalazłeś działkę i decydujesz, czy w ogóle ją brać.
399 zł
Cena zawiera podatek VAT.
Masz konkretny projekt i konkretną działkę.
369 zł
Cena zawiera podatek VAT.
Zanim zapłacisz architektowi za projekt.
Dopłata, kolejny wariant projektu, 99 zł. Sprawdzenie innego wariantu projektu na działce, którą już analizowałem. Wymaga wcześniejszego zamówienia wariantu z projektem.
Rabat 15% dla powracającego klienta. Analiza kolejnej działki dla klienta, który zamówił już u mnie raport. Rabat obejmuje każdy z trzech wariantów.
Czego cena nie obejmuje: badanie gruntu przez geologa, obsługa prawna transakcji, projekt architektoniczny.
Uczciwie
Są sprawy, w których odsyłam zamiast przyjmować zlecenie: grunt rolny bez szans na zabudowę, spór o granice, sytuacja czysto prawna dla adwokata. Wolę powiedzieć to przed wpłatą niż po niej.
Termin
Doba liczy się podwójnie: od zaksięgowania wpłaty i od otrzymania kompletu danych. Nie od kliknięcia w formularz. Jeśli czegoś brakuje, mówię o tym, zanim zapłacisz, a zegar rusza dopiero wtedy, gdy mam wszystko, czego potrzebuję.
Dwie doby zamiast jednej biorą się stąd, że część dokumentów trzeba pozyskać z gminy, a to zajmuje tyle, ile zajmuje. Wolę podać termin, którego dotrzymam zawsze, niż taki, który wygląda lepiej w ogłoszeniu.
Masz wyznaczony termin aktu notarialnego? Napisz o tym w zapytaniu. Sprawy z terminem biorę poza kolejnością i nie doliczam za to ani złotówki.
Kontakt
Powiedz, gdzie leży działka i co chcesz na niej zrobić. Odpowiem, który wariant ma sens, jakich dokumentów potrzebuję i kiedy dostaniesz raport. Rozmowa wstępna nic nie kosztuje, a jeśli w Twojej sprawie analiza nic nie wniesie, powiem to od razu.
Dla firm
Pośredniczysz w obrocie gruntem, kupujesz kilka działek naraz albo sprzedajesz własną i chcesz udowodnić, że da się na niej budować. Dla każdej z tych trzech sytuacji mam osobną odpowiedź i osobne warunki.
