Baza wiedzy
Rzeczy, które warto wiedzieć, zanim kupisz działkę
Wyjaśnienia zagadnień, o które klienci pytają najczęściej. Bez dat publikacji, bo to nie są nowiny. Każde hasło aktualizuję, gdy zmienia się stan prawny albo gdy praktyka pokazuje coś nowego.
-
Działka bez dostępu do drogi publicznej. Czy da się na niej budować?
Brak dostępu do drogi publicznej blokuje pozwolenie na budowę. Wyjaśniam, co znaczy dostęp w rozumieniu przepisów, czym różni się służebność od drogi wewnętrznej i jak to sprawdzić przed zakupem.
-
Co znaczą oznaczenia w planie miejscowym: MN, MW, U, ZL, KDW
Symbole na rysunku planu miejscowego decydują o tym, co wolno postawić na działce. Wyjaśniam najczęstsze oznaczenia i pokazuję, dlaczego sam symbol nie wystarczy.
-
Wskaźniki zabudowy: powierzchnia, intensywność, powierzchnia biologicznie czynna
Powierzchnia zabudowy, intensywność zabudowy i powierzchnia biologicznie czynna liczone są inaczej, niż zakłada większość kupujących. Wyjaśniam każdy z nich na liczbach.
-
Linia zabudowy nieprzekraczalna i obowiązująca. Czym się różnią
Linia zabudowy wyznacza, gdzie na działce wolno postawić budynek. Nieprzekraczalna daje swobodę, obowiązująca wymusza ustawienie ściany. Różnica potrafi przesądzić o projekcie.
-
Dział trzeci księgi wieczystej. Co potrafi zablokować budowę
Służebności, roszczenia i ostrzeżenia z działu trzeciego księgi wieczystej wpływają na to, gdzie i czy w ogóle wolno budować. Wyjaśniam, co czytać i na co uważać.
-
Strefa ochrony konserwatorskiej a budowa domu
Ochrona konserwatorska nie zawsze oznacza zakaz zabudowy, ale zawsze oznacza dodatkowe uzgodnienia i ograniczenia formy budynku. Wyjaśniam, czego się spodziewać.
-
Plan miejscowy czy warunki zabudowy. Co obowiązuje na Twojej działce
Gdy jest plan miejscowy, decyduje plan. Gdy planu nie ma, potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy, a ta zależy od sąsiedztwa. Różnica zmienia poziom ryzyka przy zakupie.
-
Tereny zalewowe i mapy zagrożenia powodziowego
Położenie na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią ogranicza zabudowę i podnosi koszt ubezpieczenia. Wyjaśniam, gdzie to sprawdzić i co z tego wynika.
Masz pytanie, którego tu nie ma? Napisz. Jeśli wraca częściej niż raz, trafi do bazy wiedzy.